Les avantages de louer un logement par l’intermédiaire d’un professionnel

Lorsqu’un futur locataire commence à chercher ce que sera sa nouvelle maison ou qu’un propriétaire décide de mettre son appartement en location, l’une des premières questions qu’il se pose  est de savoir s’il faut le faire à un niveau privé ou le gérer par une agence immobilière spécialisée dans la location meublée ou vide . Cette dernière option peut présenter un coût initial, mais à la longue, elle suppose une série d’avantages tant pour le propriétaire que pour le locataire : comme des conseils lors de la signature du contrat ou un plus grand professionnalisme dans la gestion ultérieure qui évitera les problèmes, des éléments importants à considérer avant le choix final.

La crise a conduit à la sortie d’un grand nombre de logements sur le marché locatif, aux mains tant des particuliers que des professionnels de l’immobilier. Il y a de plus en plus de familles qui décident de miser sur le loyer, de plus en plus de propriétaires qui se lancent dans la location de leur appartement pour obtenir un revenu et aussi plus de professionnels qui se spécialisent dans l’aide à la fois aux locataires pour trouver un logement et aux propriétaires qui sont en quête de sécurité, ce qui augmente la professionnalisation du secteur. Ce professionnalisme accru génère une série d’avantages, tant pour le propriétaire que pour le locataire, qui sont les suivants:

A) Avantages pour le propriétaire de se tourner vers une agence de gestion immobilière pour louer son appartement

1. Sélection minutieuse du locataire

Chaque jour, les propriétaires craignent de plus en plus que le locataire ne paie pas. C’est ce que souligne Jérémy FORTIN, Président de Maison et Appart, une société spécialisée dans la location vide et meublée à Paris et les villes limitrophes comme Boulogne, Levallois, Vincennes qui fait une sélection rigoureuse du locataire pour identifier «ceux qui veulent et peuvent payer». A l’aide de ses recherches de l’historique fiscal des revenus des locataires pour corroborer ses revenus, l’équipe de gestion étudie chaque locataire potentiel afin que le propriétaire ne puisse signer le contrat qu’avec ceux qui sont solvables et fiables.

2. Conseils sur la signature du contrat

Certains propriétaires, ne connaissant pas la loi, peuvent essayer d’inclure des clauses non autorisées dans le contrat, ce qui serait évité avec de bons conseils. Dans ce sens, Angela CASIERRA, gestionnaire, expose à titre d’exemple que certains propriétaires acceptent une durée de contrat de quelques mois pour les résidences principales “C’est quelque chose qui n’a aucune base légale et la surprise que prend le propriétaire est énorme car il comptait récupérer cet appartement” à la fin de la période établie, affirme-t-elle.

3. Gestion des besoins survenant tout au long de la vie du contrat

Certaines agences immobilières ajoutent à la recherche de locataires un service après la signature du contrat qui inclut la gestion courante de la location. C’est le cas de Maison et Appart , qui considère cela comme une des valeurs ajoutées de son entreprise.

B) Avantages de faire appel à un professionnel pour le locataire

1. Prix moins chers que la moyenne de la zone

Prix garanti que chaque appartement pour lequel votre entreprise recherche un locataire a un prix mensuel moins cher que le prix moyen des sites non professionnels. «De cette façon, l’appartement est plus intéressant pour le locataire, tandis que le propriétaire est indemnisé car il sait qu’en retour il est à l’abri d’un non-paiement», d’une vacance locative plus importante, ou des pénalités lorsque les loyers sont encadrés comme c’est le cas de la ville de Paris.

2. Gain de temps

«Le futur locataire gagne du temps en ayant une offre importante concentrée sur un professionnel qui l’aide à simplifier les démarches de location, surtout s’il n’est pas en ville ou s’il n’a pas le temps disponible pour faire une recherche à eux seuls », explique Jérémy FORTIN, comme l’un des avantages que le locataire trouvera en faisant appel à un professionnel.

3. S’assurer que les appartements proposés sont en bon état

Jérémy FORTIN s’assure que son entreprise examine attentivement chaque appartement qu’il gère avant de le louer pour s’assurer qu’ils répondent aux critères d’habitabilité, ce qui évite les surprises ultérieures pour le locataire une fois le contrat de location signé.

4. Professionnalisme dans le traitement des données

De nos jours, précisément par crainte de non-paiement, les particuliers comme les professionnels demandent aux locataires potentiels toutes sortes d’informations personnelles et professionnelles : fiches de paie, contrat de travail ou encore les derniers avis d’imposition. 

“Le locataire est réticent à fournir ce type de données à un particulier, mais il fournira les informations pour une étude par un professionnel, qui propose un traitement de l’information conformément à la loi sur la protection des données.”

précise Jérémy Fortin

5. Conseils sur la signature du contrat afin qu’il ne contienne pas de clauses abusives

Telles que celles qui visent à collecter des obligations exagérées ou comportement des clauses clairement excessives.

Mais combien coûte l’aide d’un gestionnaire immobilier ?

Il y a des propriétaires et des locataires qui, malgré tout ce qui précède, préfèrent éviter les professionnels de peur que leurs services soient chers. Jérémy Fortin chargé de la commercialisation souligne que les honoraires facturés par une agence immobilière locative pour gérer une location sont fixés par la loi et partagés avec le locataire, mais que ce point doit être clair tant pour le bailleur que pour le locataire avant de s’engager.

D’habitude les agences classiques facturent autour d’un mois de location avec des frais de gestion qui vont entre 7 et 9% des loyers mensuels.

Cette dépense est nettement diluée avec Maison et Appart au contraire de certaines agences qui facturent leurs honoraires uniquement au propriétaire, Maison et Appart facture la moitié au propriétaire et l’autre moitié au locataire. «C’est quelque chose qui est établie par loi et qui est très bien reçu par les locataires.

Jérémy Fortin invite à ne pas voir les honoraires comme un frein lorsqu’il a un professionnel de l’immobilier qui prend en charge la mise en location du logement car il ne se limite pas à montrer l’appartement, 

«C’est un équipe de personnes travaillant avant et après la signature de la location “.

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